Cuánto cuesta reformar una casa de pueblo

Reformar una casa de pueblo tiene poco que ver con reformar un piso de ciudad, y no solo por el tamaño. Muros de piedra o adobe, cimentaciones sin estudiar, instalaciones que en muchos casos directamente no existen: el punto de partida suele ser mucho más básico.

Presupuesto orientativo

Reformar una casa de pueblo, según su estado de partida, cuesta entre 600 y 1.500 euros por metro cuadrado, un rango más alto que el de un piso porque suele partir de una base con menos instalaciones ya existentes que aprovechar.

• Casa habitable que necesita actualización: 600-900 €/m2
• Casa deshabitada durante años, con instalaciones que hay que crear desde cero: 900-1.200 €/m2
• Rehabilitación de casa en ruina o semiruina, con refuerzo estructural: 1.200-1.500 €/m2 o más

Partidas específicas de este tipo de reforma

Cimentación y estructura. Muchas casas de pueblo antiguas no tienen cimentación en el sentido moderno, o esta se ha deteriorado con el tiempo. Reforzarla: 5.000-20.000 € según extensión y estado.

Cubierta. Sustituir o reforzar tejados tradicionales (teja árabe sobre estructura de madera) es una de las partidas más caras y a la vez más urgentes en casas con años sin mantenimiento. 100-250 €/m2 de cubierta.

Instalaciones desde cero. Electricidad, fontanería y, en muchos casos, saneamiento (conexión a red de alcantarillado o fosa séptica si no la hay), todo a crear en vez de renovar. Esto puede suponer entre un 20% y un 40% más de coste que en una vivienda que ya cuenta con instalaciones que solo hay que actualizar.

Aislamiento térmico. Los muros de piedra o adobe, muy habituales en construcción tradicional, tienen poca capacidad aislante por sí solos según los estándares actuales. Añadir aislamiento (por el interior o el exterior, según el caso) es casi siempre necesario para que la vivienda sea habitable de forma eficiente todo el año.

El factor que más varía el presupuesto: el estado estructural real

Antes de presupuestar nada, es casi obligatorio contratar un informe de un arquitecto o aparejador que evalúe el estado estructural real del inmueble. En casas de pueblo, la diferencia entre “necesita una reforma” y “necesita una reconstrucción parcial” no siempre se ve a simple vista, y puede multiplicar el presupuesto final por dos o tres si se descubre a mitad de obra en vez de antes de empezar.

Ayudas específicas a tener en cuenta

Muchas comunidades autónomas y ayuntamientos de zonas rurales ofrecen ayudas específicas para la rehabilitación de vivienda en núcleos rurales, como parte de políticas de fijación de población. Merece la pena consultarlas antes de presupuestar, porque en algunos casos pueden cubrir un porcentaje relevante del coste total, especialmente en partidas de eficiencia energética.