Cuánto cuesta reformar un piso entero en 2026
Precio real de reformar un piso entero en 2026, desglosado por partidas y niveles de calidad. Rangos actualizados para calcular tu presupuesto.
Reformar un piso entero es la reforma que más dudas genera, y con razón: no hablamos de una estancia, hablamos de toda la vivienda a la vez. Instalaciones, distribución, acabados, cocina y baños en un mismo proyecto. El margen entre el presupuesto más bajo y el más alto puede ser enorme si no sabes qué estás comparando.
La horquilla real para un piso de tamaño medio (80-90m2): entre 35.000 y 90.000 euros. Sí, es un rango amplio. Vamos a estrecharlo.
Los tres niveles de reforma integral
- Reforma económica (400-600 €/m2): instalaciones renovadas a normativa mínima, acabados básicos, sin cambios de distribución relevantes.
- Reforma media (600-900 €/m2): materiales de gama media en todas las estancias, algunos cambios de distribución, cocina y baños con acabados actuales.
- Reforma premium (900-1.400 €/m2 o más): materiales de gama alta, cambios estructurales, domótica, diseño de interiorismo incluido.
Para un piso de 85m2: entre 34.000 € (gama económica) y 119.000 € (gama alta), con el grueso de los proyectos reales situándose entre 45.000 y 65.000 €.
Desglose por partidas (piso de 85m2, gama media)
| Partida | Coste orientativo |
|---|---|
| Demolición y retirada | 2.000 – 3.500 € |
| Fontanería completa | 3.000 – 5.500 € |
| Electricidad completa | 3.500 – 6.000 € |
| Climatización | 3.000 – 7.000 € |
| Alicatado y solado (toda la vivienda) | 8.000 – 15.000 € |
| Carpintería interior (puertas) | 2.500 – 5.000 € |
| Reforma de cocina | 8.000 – 12.000 € |
| Reforma de baños (x2) | 8.000 – 13.000 € |
| Pintura general | 2.000 – 3.500 € |
Qué dispara el precio en una reforma integral
Cambiar la distribución de tabiques (mucho más habitual aquí que en reformas de una sola estancia), descubrir instalaciones obsoletas en toda la vivienda (muy probable en edificios de más de 40 años), y añadir climatización centralizada o suelo radiante en toda la casa, una de las partidas que más eleva el presupuesto final.
Cómo ahorrar sin renunciar a resultado
Escalonar la reforma por fases si el presupuesto es ajustado (aunque alarga los plazos, permite repartir el gasto), y centrar la inversión de gama alta solo en cocina y baños, manteniendo el resto de la vivienda en gama media: son las dos estancias que más se notan, tanto en uso diario como en valor de reventa.
Calcula tu presupuesto orientativo con nuestra calculadora de reforma integral según los metros y el nivel de calidad de tu vivienda.