Normativa para tirar un tabique en un piso

Tirar un tabique parece, a simple vista, de las obras más sencillas de una reforma. Pero es también una de las que más problemas graves puede generar si se hace sin la comprobación técnica adecuada.

El primer paso, siempre: saber si es un tabique de carga

Un tabique de carga forma parte de la estructura del edificio, soportando parte del peso de las plantas superiores. Eliminarlo sin más, o sin sustituirlo por un elemento estructural equivalente (una viga, por ejemplo), puede comprometer la estabilidad del edificio, no solo de la vivienda donde se hace la obra. Un tabique divisorio, en cambio, no cumple función estructural y su eliminación no compromete la integridad del edificio.

Determinar con seguridad si un tabique es de carga no es algo que se pueda hacer solo mirándolo: requiere la valoración de un técnico competente (arquitecto o aparejador), que puede consultar los planos originales del edificio y, si hace falta, inspeccionar el elemento en persona.

Qué normativa aplica

Si el tabique no es de carga, la obra suele encajar dentro de las reformas que requieren licencia de obra menor o comunicación previa, un trámite relativamente ágil. Si el tabique es de carga y se plantea eliminarlo (sustituyéndolo por una solución estructural alternativa), la normativa exige proyecto técnico firmado por arquitecto y, en la mayoría de municipios, licencia de obra mayor, un proceso más largo y con más requisitos documentales.

Los riesgos de hacerlo sin la comprobación adecuada

Además del riesgo estructural real (que no es teórico: hay casos documentados de daños graves en edificios por eliminar tabiques de carga sin refuerzo adecuado), hacerlo sin la licencia correspondiente puede derivar en sanciones municipales y en la obligación de reconstruir el tabique o legalizar la obra a posteriori con el coste añadido que eso supone, incluyendo posiblemente el propio refuerzo estructural que debería haberse hecho desde el principio.

Cómo proceder correctamente

Antes de presupuestar la reforma con el tabique ya eliminado en los planos, contrata la valoración de un técnico para confirmar de qué tipo de tabique se trata. Si resulta no ser de carga, el proceso es sencillo y relativamente rápido. Si lo es, el técnico puede plantear soluciones (viga metálica o de madera laminada, por ejemplo) que permiten abrir el espacio manteniendo la seguridad estructural, con un sobrecoste que conviene presupuestar desde el principio, no descubrir a mitad de obra.