ITE (Inspección Técnica del Edificio): qué es y qué coste tiene
Qué es la ITE, qué edificios están obligados a pasarla, cada cuánto tiempo y cuánto cuesta en 2026. Qué pasa si tu edificio no la tiene.
Si vives en un edificio de cierta antigüedad, es probable que hayas oído hablar de la ITE en alguna junta de propietarios, normalmente en tono de preocupación por el coste que puede implicar.
Qué es la ITE
La Inspección Técnica del Edificio es una revisión periódica obligatoria que evalúa el estado de conservación de un inmueble: estructura, fachada, cubierta, instalaciones comunes. La realiza un técnico competente (arquitecto o aparejador) y su resultado se registra ante el ayuntamiento o el organismo autonómico correspondiente.
Qué edificios están obligados a pasarla
La obligatoriedad depende de la antigüedad del edificio y varía según cada comunidad autónoma y municipio: en general, se exige a edificios que superan una determinada antigüedad (habitualmente entre 30 y 50 años según la normativa local), con revisiones periódicas posteriores cada cierto número de años. Conviene consultar la normativa específica de tu municipio, porque los umbrales y plazos exactos no son iguales en toda España.
Cuánto cuesta
El coste de la inspección técnica en sí (los honorarios del arquitecto o aparejador) suele situarse entre 6 y 12 euros por vivienda, dependiendo del tamaño del edificio y de la complejidad de la inspección, un coste que se reparte entre toda la comunidad de propietarios según su cuota de participación. Este coste es independiente de las posibles reparaciones que la ITE pueda detectar como necesarias, que se presupuestan aparte según lo que se encuentre.
Qué pasa si la ITE detecta deficiencias
Según la gravedad de lo encontrado, la ITE puede calificar el edificio con distintos niveles: desde “sin deficiencias” hasta “deficiencias graves que requieren intervención urgente”. Si se detectan deficiencias, la comunidad de propietarios tiene un plazo establecido para presentar un plan de actuación y ejecutar las reparaciones necesarias, lo que puede convertir en obligatoria una rehabilitación de fachada, cubierta o estructura que hasta ese momento era solo una posibilidad a futuro.
Qué pasa si no se tramita cuando corresponde
No pasar la ITE en el plazo establecido puede acarrear sanciones económicas para la comunidad de propietarios, además de dificultar trámites como la venta de viviendas en el edificio (algunas comunidades autónomas exigen el certificado ITE vigente para determinadas operaciones inmobiliarias) o el acceso a determinadas ayudas de rehabilitación, que suelen requerir tener la inspección al día.
Cómo saber si tu edificio la tiene al día
La administración de fincas del edificio debería tener constancia de si la ITE se ha pasado y de su resultado. Si tienes dudas, también puedes consultarlo directamente en el ayuntamiento, ya que el resultado de la inspección queda registrado en un organismo público.