Precio de renovar la fontanería de una vivienda antigua

El agua es paciente. Una tubería que empieza a fallar no siempre avisa con una fuga visible: a veces solo baja la presión, a veces solo aparece agua con un color raro al abrir el grifo tras unos días fuera de casa. Y cuando por fin avisa de verdad, suele ser con un problema mucho más caro de resolver.

Precio orientativo

Renovar por completo la fontanería de una vivienda cuesta entre 40 y 70 euros por metro cuadrado, lo que en un piso de 80m2 supone entre 3.200 y 5.600 euros.

Por qué el material de las tuberías originales importa tanto

• Tuberías de plomo (habituales en edificios anteriores a los años 70): sustitución obligatoria, no solo recomendable, por motivos de salud. El plomo puede contaminar el agua de consumo con el paso de los años.
• Tuberías de hierro galvanizado (habituales hasta los años 80-90): se corroen por dentro con el tiempo, reduciendo el diámetro interior y, con ello, la presión del agua. Es habitual que el deterioro no sea uniforme, lo que complica reparar solo un tramo.
• Tuberías de cobre: más duraderas, pero también pueden degradarse con el tiempo según la calidad del agua de la zona.
• Tuberías de plástico (PEX, multicapa): el estándar actual, con una vida útil muy superior y sin los problemas de corrosión de los materiales metálicos.

Señales de que la fontanería necesita renovarse

Baja presión de agua en varios puntos de la casa a la vez (no solo en un grifo concreto), agua con tono marrón o amarillento al abrir un grifo tras un tiempo sin usarlo, manchas de humedad recurrentes sin origen claro, o simplemente una instalación con más de 40-50 años sin ninguna renovación parcial.

Renovación completa vs renovación por tramos

Si el problema está localizado en una zona concreta (por ejemplo, solo en el baño, con el resto de la instalación en buen estado por haberse renovado en algún momento), puede tener sentido renovar solo esa parte. Pero si la vivienda nunca ha tenido ninguna intervención en fontanería y tiene más de 40 años, la renovación completa suele salir más rentable a largo plazo que ir parcheando: evita duplicar desplazamientos y picar paredes varias veces a lo largo de los años.

Un coste que se olvida: la reposición de obra

El precio de la fontanería en sí no incluye normalmente picar y volver a cerrar las rozas por donde pasan las nuevas tuberías, ni el alicatado o solado que haya que reponer después. Pregunta siempre si el presupuesto incluye esta reposición o si hay que contarla aparte, porque puede suponer un 15-25% adicional sobre el precio base de la instalación.