Precio de rehabilitación de fachada por metro cuadrado
Cuánto cuesta rehabilitar una fachada en 2026 por metro cuadrado, según el tipo de intervención y si incluye aislamiento térmico.
La fachada es la cara visible del edificio, pero también su primera línea de defensa frente a la humedad y el frío. Rehabilitarla no es solo una cuestión estética: en muchos casos, es la reforma que más impacto tiene en la factura energética de todo el edificio.
Precio por metro cuadrado según el tipo de intervención
| Tipo de rehabilitación | Precio por m2 |
|---|---|
| Limpieza y pintura sin reparaciones | 15 – 30 €/m2 |
| Reparación de grietas y desconchones + pintura | 30 – 60 €/m2 |
| Rehabilitación con reparación estructural puntual | 60 – 120 €/m2 |
| Rehabilitación con aislamiento térmico (SATE) | 100 – 180 €/m2 |
Por qué el precio varía tanto entre edificios similares
El estado real del revoco y del ladrillo o piedra debajo determina buena parte del coste. Una fachada con desprendimientos activos (partes que se están cayendo, riesgo para peatones) exige medidas de seguridad adicionales (andamios certificados, protecciones en la vía pública) que pueden suponer un 15-25% extra sobre el coste de los materiales y la mano de obra.
Quién paga la rehabilitación de fachada
En edificios en régimen de propiedad horizontal, la fachada es elemento común: el coste se reparte entre todos los propietarios según su cuota de participación, no es un gasto individual. Esto significa que, aunque el precio total del proyecto pueda parecer elevado, el desembolso por vivienda suele ser bastante más asumible de lo que parece a primera vista.
La inspección técnica que puede obligar a actuar
En muchos municipios españoles, los edificios de cierta antigüedad (habitualmente más de 45-50 años, aunque varía por comunidad autónoma) están obligados a pasar la Inspección Técnica del Edificio (ITE) de forma periódica. Si la ITE detecta deficiencias en fachada, la comunidad tiene un plazo legal para subsanarlas, lo que convierte esta rehabilitación en obligatoria y no en una mejora opcional.
Cómo se calcula el reparto de costes
El reparto no suele hacerse a partes iguales entre vecinos, sino según el coeficiente de participación de cada vivienda en la comunidad (habitualmente ligado a su superficie o ubicación). Antes de asustarte con el presupuesto total del edificio, pide a la administración de fincas el cálculo de lo que corresponde exactamente a tu vivienda.