Cuánto cuesta pintar la fachada de un edificio

Pintar una fachada parece, a primera vista, la intervención más sencilla de todo este bloque. Y en cierto modo lo es, comparada con una rehabilitación completa. Pero el precio varía más de lo que parece según el estado de partida y el tipo de pintura elegida.

Precio por metro cuadrado

• Pintura sobre superficie en buen estado, sin reparaciones previas: 8 – 15 €/m2.
• Pintura con reparación previa de grietas y desconchones puntuales: 18 – 35 €/m2.
• Pintura con tratamiento hidrofugante o transpirable de alta calidad: 20 – 40 €/m2.

Cómo calcular el coste aproximado de un edificio completo

Como referencia orientativa, un edificio de 4 plantas con una fachada principal de unos 200m2 (sin contar medianeras) puede suponer entre 3.000 y 8.000 € solo en pintura, sin reparaciones estructurales, dependiendo del estado de partida y la calidad de pintura elegida. A esto hay que sumar el coste del andamiaje, que suele representar entre un 15% y un 25% adicional sobre el total del proyecto.

Por qué no toda pintura de fachada es igual

Existen pinturas puramente decorativas y pinturas técnicas con propiedades específicas: transpirables (dejan salir la humedad interior del muro sin retenerla, fundamentales en edificios antiguos con muros de fábrica tradicional), hidrofugantes (repelen el agua de lluvia sin sellar por completo la superficie) o antifúngicas (evitan la aparición de moho y algas, especialmente relevante en fachadas orientadas al norte o en climas húmedos). Elegir la pintura técnica adecuada al tipo de muro puede costar algo más por metro cuadrado, pero alarga notablemente la vida útil del trabajo.

Cada cuánto hay que repintar una fachada

Con una pintura de calidad media-alta y una aplicación correcta, una fachada bien pintada suele aguantar entre 10 y 15 años antes de necesitar repintado, aunque este plazo se acorta en fachadas muy expuestas (orientación sur con mucho sol directo, zonas costeras con salitre) donde puede ser recomendable revisar el estado cada 6-8 años.

Licencia municipal: ¿hace falta?

En la mayoría de municipios, pintar una fachada sin cambiar el color original no requiere licencia, solo comunicación previa en algunos casos. Si se plantea un cambio de color, especialmente en edificios en cascos históricos o con algún tipo de protección patrimonial, es habitual necesitar autorización municipal previa, un trámite que conviene iniciar con tiempo antes de contratar la obra.